资金的时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时间的推移而产生的增值。
　　两笔等额的资金，由于发生在不同的时期，它们在价值上就存在着差别，发生在前的资金价值高，发生在后的资金价值低，根源在于资金的时间价值。资金的时间价值是商品经济中的普遍现象，今天存入银行的一笔钱，随着时间的推移，可获得增值。同样，今天应支付的一笔钱，延长一段时间后支付，支付金额的价值就会降低。
　　这个规律在建筑工程领域中越来越多的得到体现。如普遍采用的垫付资金，延期支付工程款的现象，就是建设工程的投资业主运用这个规律，在资金的时间价值上获益。用比预期的计划资金较少的资金投入，发表预期的计划资金投入所达到的目标。
　　在工程经济分析中，为了正确的评价投资项目的经济效果，必须对项目的整个计算期内不同的时间点上所发生的全部资金收入和支出进行计算分析，即要比较发生在不同时间点上各种资金的真实价值。
　　我们在进行项目的经济评价时，是把项目看成一个独立的系统，只计算现金收支，不计算非现金收支。投资者利用资金的时间价值获益的多少，常用最小费用法，通过现金流量计算资金的时间价值，即将在不同的时间点所发生的现金流量，折算成在序列时间始点的价值。
　　所谓的现金流量，是指拟建项目在整个项目计算期内各个时间点上实际所发生的现金流入、流出以及现金流入、流出的时间。
　　利用资金的时间价值，可在工程设计、招投标及施工阶段进行投资控制。
　　某工程总造价为1 000万元，业主采用公开招标的的方式，择优选择施工单位，施工单位在标书中均提出了对业主方的优惠条件。利用综合评分法评出的两个施工单位对业主优惠条件各异。
　　甲单位的优惠条件是:工程竣工六个月后开始支付工程款，每季度支付一次，四次付清。
　　乙单位的优惠条件是:工程竣工一年后开始支付工程款，每2个月支付一次，五次付清。银行贷款利息每月50‰ 。
　　由以上的两单位的标价现值得出，乙单位比甲单位对业主多优惠21万。因而乙单位被评为最终的中标单位，使业主投资的现值比计划节省了86万元。
　　资金的时间价值，体现在工程招投标中，是业主可以选择对自已控制投资有利的承包商，使工程投资得以控制。在工程施工管理中，运用资金的时间价值，同样可以控制工程投资。
　　某管架工程，工程总造价2 600万元，在甲方与乙方签i丁的施工合同中规定，施工单位在工程结束后的第1-6个月不支付工程款，第7-12个月按月分期支付工程总价款的60%，第7-12个月按月分期支付工程总价款的30%，第24个月支付剩余10%的工程保修款。
　　此工程的建设，业主就是利用了资金的时间价值，节省了工程造价159万元，且达到了预期的建设目标，减少了工程投资。
　　利用资金的时间价值，不仅适用于业主对投资的控制同样适用于施工单位。利用好资金的时间价值规律，施工方也照样可以获得更大的收益。
　　某施工单位，在参与某部办公楼工程投标中，为了既不影响中标，又能在中标后取得较好的收益，采用了不平衡报价法。在投标总价不变的情况下，调整部分分项工程的单价，将属于施工初期的地下工程和主体结构工程的单价适当调高，而将后期的装饰及安装工程(主要设备甲供)的单价适当调低，调整范围均在10%以内。使施工单位在施工初期能够得到较多的工程款，从而提高施工单位所得工程款的现值。
　　按调整后的报价，承包商可得工程款的现值，比调整前的估价增加了5.45万元，使施工初期增加了流动资金，多创造了效益。
综上所述:运用资金的时间价值，可有效地控制工程造价。亦可在投资方案经济效益评价、设备更新方案比选、设计方案选择、招投标及施工管理等多方面应用，便于选择合理的方案，做出正确的决策。有效地进行资金的动态管理，控制好投资，能够使投入的资金创选出更大的价值，真正体现时间就是金钱。